2019年，经济运行保持平稳增长态势，房地产行业对经济增长和地方财政收入等方面贡献显著。刘全认为，未来房地产市场调控政策将保持偏紧调控趋势，全面防范房地产行业金融风险，维护房地产市场平稳发展才是重中之重。一二线城市已经放宽人才落户政策，未来房地产市场需求潜力巨大。三四线城市已经全面放开落户政策，房价有可能出现平稳上行。购房者房子越买越多，现在已经没钱消费了。

2019年1-11月份，全国房地产开发投资121200亿元，同比增长11.3%。刘全认为，房地产市场调控政策持续收紧，而房地产开发投资增速却保持较强的韧劲，房地产行业已经成为国民经济增长的动力引擎。房地产市场预期向好，稳地价及稳房价仍然任重道远。城市只要有大量人口流入，房价依然会有上行空间。否则，房价就会陷入只跌不涨。这也是各大房企抢占经济发达城市和外来人口主要流入地区的主要原因。

截止2019年前三季度，全国家庭平均总资产162.3万元，房产占家庭总资产79.2%，金融资产仅占家庭总资产10.8%。刘全认为，全国房价只涨不跌20多年，引发房地产市场暴利显现，老百姓有钱就买房子及投资炒房居高不下。社会富人依靠投资炒房赚取暴利，致使房价越炒越高。全国虽然房子越建越多，而房价却越涨越高，导致社会中低收入购房群体除了房子一无所有。房地产行业已成为收割社会财富的主要利器。

2008年，中国M2规模约47.5万亿元；2018年，中国M2规模约172万亿元。刘全认为，中国M2规模10年时间翻了四倍，而全国房价也翻了四倍以上。全国每年新增的银行信贷资金50%以上，流向房地产行业。全国已经取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万-500万的大城市落户限制。全国的大中城市，人口增长、经济增长、房产价值依然有上升空间。2020年全国房价新信号，央行持续宽松货币政策和城市放开落户政策，房价能稳住吗？

作者：刘全

创作：2019.12.27